Одной из наших услуг является проектирование жилых малоэтажных (2-3 этажа) многоквартирных домов до 4 подъездов включительно.

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку, помимо отсутствия необходимости проведения экспертизы проекта, они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на участках площадью менее 5000 кв.м.

Мы предлагаем несколько базовых  вариантов таких зданий:

1.Двухэтажный дом с мансардой или без мансарды, до 4 подъездов включительно с высотой подвала выше 1,8 м.

2.Трехэтажный дом с мансардой или без мансарды, с высотой подвала не выше 1,8 м.

Во всех случаях за счет подвала и мансарды можно увеличить общую площадь дома соответственно на 25%-30%.

Таким образом, с учетом подвала и мансарды общая площадь дома может составить:

1.Двухэтажный четырехподъездный дом с подвалом выше 1,8 м. и мансардой - около 2000 кв.м.

2.Трехэтажный дом с подвалом не выше 1,8 м. и мансардой - около 3000 кв.м.

Примечание 1

В градостроительном кодексе РФ указывается на количество этажей, а не на этажность зданий.

Например, 2-х этажный жилой дом с мансардой и подвалом высотой более 1,8 м - это здание с количеством этажей - 4, т.е. экспертиза требуется.

Примечание 2

Правительство Московской области
Постановление от 16 января 2012 г. n 24/54
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области
1. При определении этажности надземной части жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
 

Можно предусмотреть коммерческое использование подвала.

Например, подвал можно спроектировать около 3 метров высотой. Вверху помещений по всему подвалу предусмотреть небольшие окна.

Идеология предлагаемых домов предполагает возможность полного отказа от лифта. Но для трехэтажного дома с подвалом и мансардой целесообразно спроектировать место под один пассажирский лифт.

Мы предлагаем различные и многочисленные планировки этажей: от эконом класса до элитных двухэтажных квартир.

Подобный тип домов может использоваться, в частности, как небольшая гостиница, офисный центр, бэк-офис, производственное помещений и т.д.

 v